男子80万买下法拍房,原房主占房不走,律师上门傻眼:这房要不回来

01 李军觉得自己的人生，就像是在一条拥挤的赛道上奔跑，周围的人都在加速，他不敢有丝毫的懈怠。年过三十，他在这个一线城市里已经奋斗了将近十年。十年，一个听起来足以改变很多事情的时间单位，但对李军而言，除了银行卡里多了一些数字，眼角的皱纹多了一些痕迹，最大的收获，似乎就是对“家”这个字的渴望，变得愈发灼热。 他不是没有想过买房，但每当他鼓足勇气点开那些房产中介的APP，看到那一串串令人炫目的零时，心中燃起的火焰便会被现实的冷水无情浇灭。新房的价格高不可攀，二手的房源也同样令人望而却步。他和女友小雅的感情已经到了谈婚论嫁的地步，但“房子”这座大山，始终横亘在两人中间，让那句“我们结婚吧”变得异常沉重。 “要不，我们看看法拍房？”有一天，小雅在浏览网页时，偶然提了一句。 “法拍房？”李军皱了皱眉，这个词对他来说有些陌生，但又隐约带着一丝希望的曙光。他听说过，法拍房的价格通常会远低于市场价，是“捡漏”的好机会。但同时，他也听说过法拍房背后隐藏的各种风险，比如产权纠纷、户口问题，甚至是一些无法预料的“麻烦”。 “风险是肯定有的，但价格也确实诱人啊。”小雅指着电脑屏幕上的一个 listings，“你看这个，市中心的老小区，三室一厅，九十多平，起拍价才80万！周边的房子，一平米都快五万了！” 李军凑过去一看，心脏不由得加速跳动起来。80万，这个数字虽然依旧不小，但相比于动辄三四百万的市场价，简直就像是天上掉下来的馅饼。他仔细研究了房源信息，法院的公告写得清清楚楚，产权清晰，无租赁合同。原房主因为债务问题，房产被强制执行拍卖。 在巨大的价格诱惑面前，李军内心的天平开始倾斜。他和女友商量了几天，又咨询了几个懂行的朋友。朋友们的意见大多是劝他谨慎，说这里面的水很深，一不小心就可能房财两空。但李军被那个“家”的梦想冲昏了头脑，他觉得，只要把所有手续都研究透彻，把所有能预见的风险都考虑到，这或许是他唯一能在三十岁出头就拥有自己房子的机会。 他开始疯狂地研究法拍房的相关法律法规，几乎把所有能找到的案例都看了一遍。他发现，最大的风险通常来自于“清场交付”这个环节。很多法拍房里都住着原房主或者他们的家人，这些人因为各种原因，不愿意搬离。法院虽然在法律上有强制执行的权力，但实际操作起来，往往困难重重，耗时耗力。 “怕什么，我们是合法买受人，有法院的判决和房产证，他们凭什么不搬？”李军的自信心在一次次的自我说服中膨胀起来。他觉得，只要自己占着理，一切问题都能迎刃而解。 终于，在拍卖日当天，李军怀着忐忑又激动的心情，举起了牌子。经过几轮并不算激烈的角逐，他成功地以80万的“低价”，将这套位于市中心的房子收入囊中。当法官敲下法槌的那一刻，李军感觉自己听到了人生中最美妙的音乐。他紧紧握住身边小雅的手，感觉未来的一切都充满了阳光。 他很快就办妥了所有的手续，银行的贷款也顺利批了下来。当那个红色的不动产权证书拿到手上的那一刻，李军激动得几乎要流下泪来。他觉得自己终于在这个偌大的城市里，扎下了一根坚实的根。他甚至已经开始规划，哪个房间做卧室，哪个房间做书房，阳台上要种满小雅喜欢的花花草草。 然而，他并不知道，这场关于房子的战斗，才刚刚拉开序幕。那个红本本，只是入场券，真正的考验，远比他想象的要复杂和残酷。 02 拿到房产证的第一个周末，李军就兴冲冲地带着小雅，准备去看看他们的新家。他还特意买了一束鲜花和一瓶红酒，打算在未来的家里，提前庆祝一下。 房子位于一个上世纪九十年代建成的小区，虽然楼体略显陈旧，但周围绿化很好，生活气息浓厚。李军按照地址，找到了那栋楼的401室。防盗门是老式的，暗红色的漆皮已经有些斑驳。 李军深吸一口气，按下了门铃。他预想过几种可能性，或许是原房主愁眉苦脸地开门，或许是家里已经人去楼空。 门铃响了很久，里面才传来一阵拖沓的脚步声。接着，门“咔哒”一声，从里面打开了一条缝。 一张年轻的脸出现在门后。那是一个看起来和李军年纪相仿的男人，二十七八岁的样子，头发有些凌乱，穿着一件皱巴巴的T恤，眼神里带着一丝警惕和不耐烦。 “你找谁？”男人开口问道，声音有些沙哑。 “你好，我是这套房子的新房主，我叫李军。”李军尽量让自己的语气听起来友善一些，“我今天过来，是想和您商量一下搬家的事。” 听到“新房主”三个字，男人的眼神瞬间冷了下来，他上下打量了李军一番，嘴角勾起一抹不易察觉的冷笑。“新房主？什么新房主？你搞错了吧，这是我家。” 李军愣了一下，但还是耐着性子解释道：“您好，这套房子因为原房主的债务问题，已经被法院依法拍卖了。这是法院的裁定书和我的不动产权证书。”说着，他从随身的包里拿出了文件复印件，想递给对方看。 男人却连看都没看一眼，直接摆了摆手：“我不知道什么法院，什么拍卖。我只知道我住在这里，这是我的家。你们找错地方了。” 说完，他“砰”的一声，就要把门关上